Die Vonovia Aktie notiert am 11. Februar 2026 bei 25,87 Euro und zeigt damit eine positive Entwicklung. Deutschlands größter Wohnungskonzern hat die Immobilienkrise überstanden und wächst wieder mit hoher Dynamik. Die Dividendenrendite von 4,92 Prozent macht die Aktie für einkommensorientierte Anleger besonders attraktiv, während Analysten mit Kurszielen bis zu 41 Euro weiteres Aufwärtspotenzial sehen.
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Das Wichtigste in Kürze
- Die Vonovia Aktie wird am 11.02.2026 zu 25,87 Euro gehandelt und hat seit Jahresbeginn 0,98% zugelegt
- Für 2026 erwartet Vonovia ein bereinigtes EBITDA zwischen 2,95 und 3,05 Milliarden Euro – rund 200 Millionen Euro mehr als 2025
- Die Dividendenrendite beträgt attraktive 4,92% bei einer Ausschüttung von 1,22 Euro je Aktie für 2024
- Analysten sehen ein durchschnittliches Kursziel von 34,10 Euro, was ein Potenzial von über 30% bedeutet
- Die Hauptversammlung findet am 21.05.2026 statt, für 2025 wird eine Dividende von 1,22 Euro erwartet
Aktuelle Kursentwicklung der Vonovia Aktie
Am 11. Februar 2026 zeigt sich die Vonovia Aktie im Höhenflug bei 25,87 Euro. Seit Jahresbeginn 2026 hat der Aktienkurs von Vonovia 0,98% zugelegt. Nach turbulenten Jahren scheint sich der DAX-Konzern stabilisiert zu haben. Der Konzern mit Sitz in Bochum ist aus dem Zusammenschluss von Deutsche Annington und GAGFAH hervorgegangen und gehört zu den größten Wohnungsunternehmen in Deutschland und Europa.
Die Vonovia Aktie hat in den vergangenen Jahren eine Achterbahnfahrt hinter sich. In der Zehn-Jahres-Betrachtung haben Aktionäre mit der Vonovia-Aktie per saldo -4,8% verloren, was einer jährlichen Performance von im Mittel -2,4% entspricht. Ein Investment in Höhe von 10.000 Euro wäre damit auf 7.804 Euro geschrumpft. Die Immobilienkrise 2022/2023 hatte dem Sektor erheblich zugesetzt, doch nun zeichnet sich eine Erholung ab.
Technische Analyse und Chartbild
Die technische Lage der Vonovia Aktie hat sich deutlich verbessert. Nach einer ausgedehnten Korrektur konnte das Papier einen stabilen Boden im Bereich von 22-24 Euro ausbilden. Die Aktie zeigt höhere Tiefs und höhere Hochs – ein klassisches Merkmal bullischer Umkehrformationen. Solange die Unterstützungszone zwischen 26 und 27 Euro hält, bleibt das Setup übergeordnet bullisch.
Mehr zum Thema Immobilienmarkt erfahren Sie in unserem Artikel über Krisenmanagement deutscher Unternehmen.
Geschäftszahlen und Prognose 2026
Das Adjusted EBITDA stieg in den ersten drei Quartalen auf 2,11 Milliarden Euro – ein Plus von 6,4 Prozent im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Für das Gesamtjahr 2025 rechnet Vonovia mit einem EBITDA von rund 2,8 Milliarden Euro; 2026 sollen es bis zu 3,05 Milliarden Euro werden. Dies entspricht einem Wachstum von rund 200 Millionen Euro gegenüber 2025.
Den bereinigten Vorsteuergewinn (adjusted EBT) sieht der DAX-Konzern 2026 in der Spanne 1,9 bis 2,0 Milliarden Euro verglichen mit der Zielvorgabe von 1,9 Milliarden Euro für das laufende Jahr. Das Kerngeschäft Vermietung zeigt sich robust, mit einer Leerstandsquote von nur 2,2 Prozent auf Vollvermietungsniveau.
Segmente und Geschäftsfelder
Zusätzlich zum Vermietungsgeschäft tragen die Non-Rental-Segmente insgesamt 267,7 Mio. € zum Gesamt-Adjusted-EBITDA bei, was einem Anteil von rund 13% entspricht – im Geschäftsjahr 2024 lag der Anteil noch bei rund 9%. Die Bereiche Value-add, Development und Recurring Sales gewinnen an Bedeutung.
Mit Investitionen von rund 1,36 Milliarden Euro intensiviert Vonovia Maßnahmen in Bestandsentwicklung und Neubau. 1.555 Wohnungen wurden fertiggestellt, für weitere 1.600 Projekte wurde der Baustart vollzogen – ein wichtiger Schritt im angekündigten «Bauturbo».
Dividende und Hauptversammlung 2026
Für einkommensorientierte Anleger ist die Vonovia Aktie besonders attraktiv. Vonovia zahlte im Geschäftsjahr 2024 eine Dividende von 1,22 € je Aktie. Bei einem Kurs von 24,78 € am 06.02.2026 beträgt die aktuelle Dividendenrendite 4,92%. Die Hauptversammlung findet am 21.05.2026 statt. Für 2025 wird eine Dividende in Höhe von 1,22 € pro Aktie erwartet. Die endgültige Entscheidung über die Dividendenhöhe wird auf der Hauptversammlung am 21.05.2026 getroffen.
Die Auszahlung erfolgt traditionell am dritten Bankarbeitstag nach der Hauptversammlung. Wir werden eine Dividende von EUR 1,22 pro Aktie für das 2024 Geschäftsjahr ausschütten. Unsere Dividendenpolitik zielt darauf ab, ein Gleichgewicht zwischen attraktiven Ausschüttungen und der nachhaltigen Weiterentwicklung unseres Unternehmens zu gewährleisten.
Dividendenhistorie und Perspektive
Vonovia hat sich als verlässlicher Dividendenzahler etabliert. Mit einer Dividendenrendite von knapp 5 Prozent liegt das Unternehmen deutlich über dem DAX-Durchschnitt. Sollte das Wachstum wie prognostiziert anhalten, sind künftige Dividendenerhöhungen durchaus möglich.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Aktueller Kurs (11.02.2026) | 25,87 EUR | ARIVA.DE |
| Performance YTD 2026 | +0,98% | aktien.guide |
| Dividende 2024 | 1,22 EUR | Vonovia |
| Dividendenrendite | 4,92% | aktien.guide |
| EBITDA-Prognose 2026 | 2,95-3,05 Mrd. EUR | finanzen.net |
| KGV 2026e | 10,90 | aktien.guide |
| Hauptversammlung 2026 | 21.05.2026 | dividenden-kalender.de |
| Ø Analystenkursziel | 34,10 EUR | finanzen.net |
Analystenbewertungen und Kursziele
Das durchschnittliche Vonovia-Kursziel aus 10 Analysen unterschiedlicher Analysten liegt aktuell bei 34,10 EUR. Dies impliziert ein Aufwärtspotenzial von über 30 Prozent zum aktuellen Kurs. Die Analysten bleiben mit Kurszielen beispielsweise zwischen 28 Euro (Deutsche Bank) und 41 Euro (Berenberg Bank) meist optimistisch.
Renommierte Investmentbanken sehen Potenzial: Berenberg bestätigt die Einstufung «Buy» mit einem Kursziel von 41 Euro. JPMorgan belässt die Bewertung bei «Overweight» und setzt das Kursziel auf 36 Euro. Die positive Einschätzung basiert auf der operativen Erholung und den Wachstumsaussichten.
Marktposition und Wettbewerbsvorteile
Vonovia profitiert von mehreren strukturellen Vorteilen. Die schiere Größe des Portfolios ermöglicht Skaleneffekte bei der Bewirtschaftung. Zudem profitiert das Geschäftsmodell von der anhaltenden Wohnraumknappheit in vielen deutschen Ballungsräumen, die für stabile Vermietungsquoten sorgt. Nach dem dramatischen Einbruch des Transaktionsvolumens 2022 und 2023 hat sich der deutsche Immobilienmarkt 2024 stabilisiert. Mit knapp 35 Milliarden Euro lag das Handelsvolumen laut EY spürbar über dem Vorjahr.
Weitere spannende Entwicklungen deutscher Börsenunternehmen finden Sie in unserem Bericht über prominente Markenbotschafter.
Immobilienmarkt Deutschland 2025/2026
Der deutsche Immobilienmarkt sendet seit Monaten Signale einer Bodenbildung. Der deutsche Immobilienmarkt sendet seit einigen Monaten leise, aber deutlich vernehmbare Signale einer Bodenbildung. Was im medialen Diskurs häufig noch unter dem Eindruck der Zinswende und stagnierender Kauflaune steht, offenbart sich bei genauerer Analyse als zyklisch typische Bereinigung – mit einer klar erkennbaren Folge: strukturelle Angebotsverknappung bei stabiler Nachfrage.
Nach den abrupten Zinserhöhungen ab 2022 fiel insbesondere der frei finanzierte Neubau drastisch zurück. Dies führt mittelfristig zu einer Verknappung des Angebots, während die Nachfrage aufgrund des demografischen Wandels und der Urbanisierung stabil bleibt. Große Bestandshalter wie Vonovia sind in dieser Gemengelage klar im Vorteil.
Nachhaltigkeit und Klimaziele
Vonovia hält am Ziel eines klimaneutralen Gebäudebestands bis 2045 fest. Zwischen Januar und September 2025 sinkt die CO₂-Intensität des deutschen Portfolios im Vorjahresvergleich erneut um 1,3% auf 30,7 kg CO₂e/m2. Eine kürzlich vereinbarte Partnerschaft zur Serienproduktion innovativer Wärmepumpen-Systeme soll bis Ende 2029 über 1.000 Einheiten produzieren und damit 20.000 Wohnungen unabhängig von Gas und Öl machen.
Chancen und Risiken für Anleger
Die Vonovia Aktie bietet verschiedene Chancen: Die hohe Dividendenrendite von knapp 5 Prozent, das Wachstumspotenzial durch den sich erholenden Immobilienmarkt und die starke Marktposition als größter deutscher Wohnungskonzern. Vonovia steht als Marktführer bereit, von steigenden Preisen, wachsender Nachfrage und möglichen Opportunitäten bei Zukäufen zu profitieren. Für Anleger bleibt die Aktie damit ein klarer Kauf.
Risiken bestehen in möglichen Regulierungen im Mietmarkt, einem erneuten Zinsanstieg und politischen Eingriffen in den Wohnungsmarkt. Die öffentliche Debatte um Mietpreise und bezahlbares Wohnen könnte zu verschärften gesetzlichen Rahmenbedingungen führen.
Häufig gestellte Fragen zur Vonovia Aktie
Wie hoch ist die Vonovia Dividende 2026?
Für das Geschäftsjahr 2025 wird eine Dividende von 1,22 Euro pro Aktie erwartet, die auf der Hauptversammlung am 21.05.2026 beschlossen werden soll. Die Auszahlung erfolgt in der Regel drei Bankarbeitstage nach der HV.
Ist die Vonovia Aktie jetzt ein Kauf?
Analysten sehen mit einem durchschnittlichen Kursziel von 34,10 Euro deutliches Aufwärtspotenzial. Die Kombination aus attraktiver Dividendenrendite von 4,92% und Wachstumsperspektiven macht die Aktie für langfristig orientierte Anleger interessant.
Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Deutschland?
Nach der Krise 2022/2023 stabilisiert sich der deutsche Immobilienmarkt. Das Transaktionsvolumen lag 2024 bei knapp 35 Milliarden Euro und damit spürbar über dem Vorjahr. Die strukturelle Angebotsverknappung bei stabiler Nachfrage spricht für eine weitere Erholung.
Welches EBITDA erwartet Vonovia für 2026?
Vonovia prognostiziert für 2026 ein bereinigtes EBITDA zwischen 2,95 und 3,05 Milliarden Euro. Dies entspricht einem Wachstum von rund 200 Millionen Euro gegenüber dem Vorjahr und zeigt die operative Stärke des Konzerns.
Wie nachhaltig ist Vonovia aufgestellt?
Vonovia hat sich zum Ziel gesetzt, den Gebäudebestand bis 2045 klimaneutral zu machen. Die CO₂-Intensität sank 2025 um 1,3% auf 30,7 kg CO₂e/m2. Investitionen in Wärmepumpen und energetische Sanierungen unterstreichen dieses Engagement.
Wann findet die Vonovia Hauptversammlung 2026 statt?
Die Hauptversammlung ist für den 21. Mai 2026 in Bochum terminiert. Dort wird über die Dividende für das Geschäftsjahr 2025 entschieden. Aktionäre, die am Tag der HV Vonovia-Aktien im Depot haben, sind dividendenberechtigt.
Fazit: Vonovia Aktie mit soliden Perspektiven
Die Vonovia Aktie präsentiert sich Anfang Februar 2026 in robuster Verfassung. Mit einem Kurs von 25,87 Euro, einer attraktiven Dividendenrendite von 4,92 Prozent und einem prognostizierten EBITDA-Wachstum auf bis zu 3,05 Milliarden Euro 2026 bietet das Papier eine interessante Kombination aus Ertrag und Wachstum. Das durchschnittliche Analystenkursziel von 34,10 Euro signalisiert weiteres Aufwärtspotenzial von über 30 Prozent.
Der sich stabilisierende deutsche Immobilienmarkt, die strukturelle Wohnraumknappheit und die starke Marktposition als größter Wohnungskonzern Europas sprechen für Vonovia. Risiken bestehen in möglichen regulatorischen Eingriffen und dem Zinsumfeld. Für dividendenorientierte und langfristig denkende Anleger bleibt die Vonovia Aktie eine Überlegung wert – insbesondere im Hinblick auf die bevorstehende Hauptversammlung am 21. Mai 2026.
Hinweis: Diese Analyse stellt keine Anlageberatung dar. Investitionsentscheidungen sollten stets auf Basis eigener Recherchen und unter Berücksichtigung der individuellen Risikobereitschaft getroffen werden.
